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和记娱h188下载app手机版:深圳二手房:宝安三年半来首次突破1800套,南山均价突破9万。

作者:dudu时间:11月15日浏览:


二 手 住 宅

二手室庐量价齐升

宝安区三年半来首次冲破1800套

南山均价冲破9万元

投资客占比小幅下滑

小户型成交占比下滑

二手室庐量价齐升

根据国土局立案数据显示,2019年10月二手室庐共成交7165套,环比上升0.6%,同比上升8和记娱h188下载app手机版9.2%;成交面积57.9万平,环比上升2.8%。

深圳华夏领先指数小幅上升,10月华夏领先指数918.8,环比上升1.4%,二手均价54551元/平。从反应业主和经理人对后市预期的报价指数和华夏经理指数来看和记娱h188下载app手机版,华夏经理指数在9月初升至高位后慢慢下滑,10月初略有上升后,再次回落,处于9月以来的低点,但整体依然高于6、7、8月;报价指数走势略有不合,10月初依然保持高位,后虽有小幅下滑,但整体依然略高于9月。先行示范区政策公布两个半月,利好慢慢消化,市场归于理性。

宝安三年半来首次冲破1800套

10月深圳各区二手室庐成交,三区成交量上升,三区下滑。此中,罗湖成交1129套,环比上升9.5%,升幅最大年夜;而南山成交1119套,环比下滑3.4%,降幅最为显着。

多重利好刺激下,宝安成交1813套,继续三个月跨越龙岗成为成交最热区域,也是宝安自2016年4月来首次冲破1800套。

南山均价冲破9万元

10月,全市二手室庐均价为54551元/㎡,环比上升1.4%;各区来看,七个区均价继承维持不合程度的上升。此中,此中,南山、宝安、龙华三区均价皆上升2.0%,涨幅最大年夜;罗湖均价60207元和记娱h188下载app手机版/㎡,环比上升0.9%,升幅最小。

南山均价最高,冲破9万升至91530元/㎡;龙岗均价最低,为40499元/㎡。

投资客占比小幅下滑

10月份深圳投资客占比继承下滑,818深圳扶植先行示范区后,投资氛围和记娱h188下载app手机版有所上升,但近期市场回落,成交下滑,投资占比进一步下滑。

非深户购房占比下滑

10月非深户购房占比23.9%,小幅下滑。10月市场整体回落,新盘供应也大年夜幅下降,外埠客户削减,非深户购房比例下滑。

小户型成交占比下滑

10月全市二手室庐成交中,小面积段成交占比小幅下滑,中等面积和大年夜面积成交占比都有上升。因为市场的转冷,投资客占比下滑,中小面积的成交占比也随之下滑。45平以下单位成交占比上升跌幅超1%,占比为12%;60-90平面积段成交占比近半,达到49%。

10月因为小户型的成交占比下滑,1房和2房户型成交占比也随之下降,中等和大年夜户型占比则和记娱h188下载app手机版上升。此中,1房和2房成交占比皆下滑2%;而4房及以上占比则皆上升3%至17%。

从立案数据看,10月二手成交微幅上升,然则从实际成交看,二手市场成交量呈现了较为显着的下滑。818先行示范区扶植利好慢慢消化,市场归于理性。

租 赁 市 场

需求下滑 房钱下滑

难上房钱领涨

龙岗租赁占比最高

需求下滑 房钱下降

据深圳华夏钻研中间监测显示,10月房钱指数205.2点,环比下滑0.82%。当前全市房钱71.2元/平·月,10月房钱回报率为1.57%,小幅下滑,在今朝租赁市场低迷,而生意市场体现还较好的环境下,短期房钱回报率难以止跌回升。

租赁淡季下,市场需求下滑,房钱也继承下降,估计11月市场依然较冷。

南山房钱领涨

10月全市房钱下滑0.8%,达到71.2元/平。福田房钱水平全市最高,为110.0元/平;南山房钱紧随其后,达到103.4元/平。

从各区房钱变更幅度来看,七区房钱都有下滑。此中,南山房钱103.4元/平,下滑1.7%,跌幅最大年夜;福田房钱110.0元/平,环比下滑0.1%,跌幅最小。

龙岗租赁占比最高

10月深圳各区租赁占比,龙岗租赁占比最高,达29.6%,上升2.5%。盐田租赁占比13.2%,上升4.0%,升幅最大年夜;而福田租赁占比下滑最为显着,下滑2.2%至13.6%。

在租赁户型方面,3房户型租赁占比最高,占比达35.6%,上升0.4%;2房户型租赁占比则下滑1.0%,占比32.2%。

10月租赁市场需求进一步下滑,房钱水平也随之小幅下降。四时度租赁市场依然处于淡季,需求不高,房钱水平估计稳中有跌。

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